Konec srpna přinesl do mnoha domácností nenápadné připomenutí: topná sezóna se blíží a s ní povinnosti, na které se každý rok zapomíná snáz, než by se čekalo. Kdo má doma kotel na tuhá paliva, plynový spotřebič nebo bydlí v bytovém domě s centrálním vytápěním, má ze zákona jasně stanovené termíny — a kdo je přeskočí, může čelit citelné pokutě.
Sankce nejsou plošné ani symbolické. Odvíjejí se od toho, o jaký typ stavby jde a čím se topí. U rodinného domu jde o tisíce, u bytových domů zákon stanovuje strop až 200 000 Kč. Přesně o tom, komu co hrozí a jak se tomu vyhnout, je celý tento přehled.
Co konkrétně hrozí domácnosti, firmě i bytovému domu
Výše sankcí se liší podle zákona, který danou povinnost ukládá. Domácnost řeší přestupky podle zákona o požární ochraně č. 133/1985 Sb. i podle zákona o ochraně ovzduší č. 201/2012 Sb., firmy a bytové domy pak navíc podle zákona o hospodaření energií č. 406/2000 Sb. Přehled vypadá takto:
- Domácnost — nezajištěná kontrola nebo čištění spalinové cesty: pokuta až 10 000 Kč; způsobení požáru je samostatný přestupek s pokutou až 25 000 Kč (zákon č. 133/1985 Sb.).
- Domácnost — nezkontrolovaný kotel na tuhá paliva: pokuta až 20 000 Kč (zákon č. 201/2012 Sb.).
- Firma nebo živnostník — spalinové cesty: pokuta až 100 000 Kč (zákon č. 133/1985 Sb.).
- SVJ, bytové družstvo nebo vlastník budovy — vytápění nad 70 kW bez kontroly: pokuta až 200 000 Kč (zákon č. 406/2000 Sb.).
Nejvyšší strop dopadá na bytové domy. Povinnost kontroly se týká budov, kde společný systém vytápění — případně vytápění a větrání dohromady — přesáhne jmenovitý výkon 70 kW. Na tuto hranici se běžně dostane bytový dům zhruba od patnácti jednotek nahoru. Dozor nad dodržováním má na starost Státní energetická inspekce.
Limit 70 kW se vztahuje na celý systém, tedy na součet výkonů všech zdrojů tepla v domě. Hranici tak může překročit i několik menších kotlů dohromady, i když samotný největší z nich zůstává pod ní. Výjimku tvoří dům s automatickým řídicím systémem, který provoz vytápění sám průběžně sleduje a optimalizuje.
Další čtení
Ne každý kotel má stejné zákonné povinnosti
Rozsah povinností se řídí hlavně tím, čím se topí. Plynové kotle podléhají takzvané výchozí revizi, kterou zajišťuje montážní firma při prvním spuštění zařízení — ukládá jí to nařízení vlády č. 191/2022 Sb. o vyhrazených plynových zařízeních. Provozní revizi jednou za tři roky a roční servisní kontrolu zákon ukládá pouze firmám a živnostníkům. Domácnosti je dělat nemusí, výrobci je přesto radí neodkládat.
Kdo topí tuhými palivy, musí nechat kotel o příkonu 10 až 300 kW zkontrolovat odborně způsobilou osobou nejméně jednou za 36 měsíců. U nově pořízeného kotle běží první termín ode dne koupě. Elektrokotel nespaluje nic, takže odpadá jak revize, tak starost o komín — zákon od domácnosti s elektrokotlem žádnou pravidelnou kontrolu nevyžaduje.
Spalinová cesta: kdy nestačí jen pravidelné čištění
Pravidla pro kontrolu a čištění spalinových cest stanovuje vyhláška č. 34/2016 Sb. Frekvence závisí na druhu paliva: u plynového kondenzačního kotle postačí kontrola jednou za dva roky, u standardního plynového jednou ročně, u kotlů na tuhá paliva minimálně jednou ročně, při celoročním provozu i častěji.
Revize komína se přitom nedělá jen při prvním zapojení. Novou revizi spalinové cesty budete potřebovat pokaždé, když do soustavy výrazněji zasáhnete — konkrétně v těchto situacích:
- vyměníte kotel za jiný typ nebo jiný výkon (záměna za stejné provedení se nepočítá),
- přejdete na jiné palivo,
- necháte stavebně upravit komín,
- komínem prošel požár nebo máte podezření na prasklinu v průduchu.
Kolik kontrola stojí a co riskujete bez protokolu
U bytového domu se kontrola systému vytápění pohybuje obvykle mezi 20 000 a 30 000 Kč. Vedle pokuty, která může vyšplhat až na 200 000 Kč, je to pořád výrazně méně. U rodinného domu jsou náklady nižší — běžná kominická kontrola a vyčištění komína vyjdou na několik set korun za úkon.
Protokol z revize nebo kontroly si dobře uschovejte. Může si o něj říct pojišťovna. Pokud u vás hořelo a zjistí, že jste povinné kontroly zanedbali, může vám vyplacenou pojistnou částku snížit nebo ji odmítnout zcela. Zanedbaná spalinová cesta navíc ohrožuje zdraví — únik oxidu uhelnatého je tichý a při přehřátém, nezčištěném komíně reálný. Podle průzkumu společnosti E.ON zákonné lhůty pro čištění a kontrolu spalinových cest dodržuje jen 51 procent jejich zákazníků.
Doklad si vyžádá úřad — kominíka sežeňte ještě v září
Plošné obchůzky úřadů od domu k domu se nekonají. Kontrola přijde na základě konkrétního podnětu nebo odůvodněného podezření — a podnět nezřídka podají sousedé. Když si pak úřad vyžádá doklad o provedené kontrole a vy ho nedokážete předložit, zahájí prověřování přímo kvůli vám.
Nejlepší termín pro objednání je první polovina září. Závada odhalená před topnou sezónou se dá vyřešit v klidu, ne uprostřed mrazů. S příchodem října se objednací lhůty u kominíků a techniků výrazně natahují — na volný termín se běžně čeká i celý měsíc.
Kdo odkládá, riskuje dvojí: pokutu od úřadu a závadu, která se projeví právě tehdy, kdy ji nejméně potřebuje.
Váš názor nám pomáhá
Rozhovor pokračuje
Komentáře